Achiziționarea unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unei familii. Pe lângă prețul de vânzare al proprietății, există o serie de impozite și taxe obligatorii care trebuie luate în calcul încă de la începutul procesului. Aceste costuri suplimentare pot influența semnificativ bugetul total al tranzacției.
În România, în 2026, regimul fiscal aplicabil achizițiilor imobiliare implică în principal TVA-ul la achiziție (dacă proprietatea este nouă), taxele notariale și de intabulare, precum și impozitul anual pe proprietate care începe să fie datorat după înscrierea în cartea funciară. Spre deosebire de alte țări, nu există un impozit de transfer imobiliar fix plătit de cumpărător la momentul tranzacției (cum ar fi taxele de timbru din alte state), însă vânzătorul poate datora impozit pe venit din vânzare.
Proiecte precum Green Lake din Sectorul 1 al Capitalei, cu vile cu grădină și apartamente premium integrate într-o comunitate sustenabilă lângă Lacul Grivița, aduc un plus de confort și valoare pe termen lung, dar respectă aceleași reguli fiscale generale aplicabile locuințelor noi din București. Află în continuare tot ce trebuie să știi!
În majoritatea cazurilor, costurile se împart în două categorii: taxe plătite o singură dată la cumpărare și obligații anuale după dobândirea proprietății. Prima categorie include onorariul notarial, taxele pentru autentificare și înscrierea în Cartea Funciară, precum și TVA, dacă achiziționezi o locuință nouă de la dezvoltator.
După semnare, apar obligațiile recurente. Vei declara locuința la Direcția de Taxe și Impozite Locale și vei achita impozitul anual pe clădire. Pentru utilizare uzuală, acest impozit se calculează în funcție de tipul clădirii, suprafață și localitate.
Dacă analizezi unități într-o comunitate rezidențială premium, verifică din timp structura costurilor. Poți explora tipologiile disponibile pe pagina dedicată apartamentelor Green Lake și poți solicita o estimare completă de la notar înainte de semnare.
Când cumperi o locuință nouă direct de la dezvoltator (cum sunt apartamentele și vilele din proiecte rezidențiale ca Green Lake), tranzacția este supusă TVA. Începând cu august 2025, cota standard de 19% se aplică majorității locuințelor noi. Cota redusă de 9% a fost limitată temporal și condiționat:
Pentru majoritatea locuințelor premium din București (inclusiv vilele spațioase sau apartamentele cu suprafețe generoase din proiecte ca Green Lake), se aplică cota de 19%. De exemplu, la o vilă de 400.000 euro + TVA, diferența dintre 9% și 19% poate însemna zeci de mii de euro în plus.
Achită taxele notariale în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare. Notarul colectează sumele și se ocupă de viramentele către instituțiile competente, inclusiv pentru Cartea Funciară. Dacă folosești un credit ipotecar, banca adaugă comisioane specifice și taxe de ipotecă, comunicate în oferta de credit.
După dobândirea proprietății, ai, de regulă, 30 de zile pentru a declara locuința la autoritatea locală. Respectă termenul pentru a evita penalități. Impozitul pe clădire se plătește anual, de obicei în două tranșe, iar multe primării oferă bonificații pentru plata integrală anticipată.
Păstrează dovezile de plată într-un dosar digital și unul fizic. O evidență clară te ajută la verificări ulterioare sau la revânzare.
Legislația prevede facilități care nu se aplică automat. Unele consilii locale acordă reduceri pentru clădiri eficiente energetic sau pentru plata anticipată a impozitului. Condițiile diferă de la o localitate la alta.
Anumite categorii de persoane pot beneficia de scutiri de impozit pe clădire, pe baza documentelor justificative. Depune cererea în termenul stabilit de autorități și solicită confirmare scrisă.
Dacă alegi o locuință nouă construită după standarde actuale, verifică certificatul de performanță energetică. În majoritatea cazurilor, acesta influențează nivelul impozitului anual.
Pentru achiziție, pregătește actul de identitate, contractul de vânzare-cumpărare, extrasul de Carte Funciară și, dacă este cazul, documentele de creditare. Notarul verifică legalitatea, însă responsabilitatea pentru corectitudinea documentelor rămâne la tine.
După semnare, organizează actele într-un dosar clar:
Dacă investești într-o zonă bine conectată, precum cea prezentată pe pagina de localizare Green Lake, o evidență riguroasă susține administrarea proprietății pe termen lung.
O greșeală frecventă apare atunci când bugetul include doar prețul locuinței. Evită situația și solicită o listă completă de taxe înainte de semnare.
Întârzierea declarării proprietății la autoritatea locală generează penalități. Notează termenul imediat după achiziție și programează depunerea documentelor.
Nu presupune automat aplicarea unei cote de TVA sau a unei scutiri. Verifică fiecare condiție în scris, mai ales în proiecte aflate în etape diferite de dezvoltare, așa cum reiese din informațiile despre primele autorizații de construire Green Lake.
Integrează taxele în bugetul total al achiziției și adaugă o rezervă de câteva procente pentru ajustări. Abordarea te ajută să gestionezi mai bine avansul, creditul și costurile ulterioare.
Corelează plățile cu calendarul de livrare. De exemplu, detaliile despre vilele Green Lake cu livrare în 2025 te ajută să planifici mutarea și cheltuielile conexe.
Discută din timp cu notarul, consultantul fiscal și dezvoltatorul. Clarificările timpurii reduc riscul de ajustări costisitoare ulterior.
Pentru informații actualizate, consultă:
Verifică periodic modificările legislative și solicită confirmări scrise. Acest material are scop informativ și nu substituie consultarea unui profesionist autorizat.
Proiectele Green Lake by Primavera Development se adresează cumpărătorilor care caută locuințe premium și o comunitate privată bine administrată. Experiența dezvoltatorului Primavera Development se reflectă în etapele de autorizare, execuție și livrare, aspecte care susțin predictibilitatea procesului de achiziție. Detalii despre concept și viziune găsești pe pagina proiectului Green Lake.
Evaluează costurile, verifică termenele și discută cu specialiștii implicați. Apoi, treci la acțiune: descoperă comunitatea Green Lake by Primavera Development, solicită detalii despre vilele și apartamentele disponibile și programează o vizionare pentru a alege locuința care se potrivește planurilor tale!
Pentru locuințe noi, cota standard este 21%. Cota redusă de 9% se mai aplică doar până la 1 august 2026, dacă antecontractul și avansul de minim 20% au fost plătite până la 1 august 2025, suprafață ≤120 mp și valoare ≤600.000 lei fără TVA. Majoritatea locuințelor premium plătesc 21%.
Cumpărătorul nu plătește acest impozit. Vânzătorul (persoană fizică) datorează 1% dacă deține imobilul peste 3 ani sau 3% dacă sub 3 ani. Notarul reține și virează suma direct la stat. La locuințe noi de la dezvoltator, nu se aplică.
Taxele notariale (onorariu + TVA) reprezintă de obicei 0,8–1,5% din valoarea tranzacției pentru sume mari, plus taxe ANCPI de intabulare (0,15–0,5% + taxe fixe). Pentru o locuință de 300.000 euro, totalul plătit de cumpărător este aproximativ 4.000–9.000 lei.
Valoarea impozabilă de bază a crescut la 2.677 lei/mp (față de ~1.000 lei/mp în 2025). Cota pentru persoane fizice este 0,08–0,2% (decisă local). Impozitul anual a crescut în medie cu 70–150%, dar rămâne mic: ex. ~400–500 lei/an pentru un apartament de 100 mp.
Da, majoritatea primăriilor oferă bonificație de 10% dacă plătești anticipat întregul impozit până la 31 martie. Plata în două rate (până la 31 martie și 30 septembrie) nu beneficiază de reducere. Verifică site-ul primăriei Sectorului 1 pentru Green Lake.
Suntem Primavera Development, o echipă muncitoare care iubește să fie provocată. Un dezvoltator imobiliar ambițios și creativ, Primavera Development este specializat în proiecte de pionierat îndrăznețe și distinctive din punct de vedere arhitectural.
AFLĂ MAI MULTE
